Kategoria: Blog

Fot. Spadek i dziedziczenie nieruchomości

Spadek i dziedziczenie nieruchomości. Czym są i jak poprawnie je przeprowadzić?

Śmierć bliskiej osoby z rodziny to nie tylko ogromna strata dla najbliższych, ale i szereg obowiązków, do których zaliczyć należy spadek i związane z nim postępowanie. Warto więc odpowiednio wcześniej wiedzieć, czym w istocie jest spadek i jak wygląda dziedziczenie nieruchomości. W poniższej publikacji przedstawiamy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania i przybliżamy temat wszystkim zainteresowanym. Zapraszamy do uważnej lektury artykułu!

Szukasz pomocy przy spadku lub dziedziczeniu nieruchomości? | Sprawdź najlepszych agentów nieruchomości w Polsce

Czym jest spadek?

Gdyby chciało się w możliwie najkrótszy, a zarazem najbardziej treściwy sposób określić definicję spadku, na pewno byłoby to wskazanie na ogół praw i obowiązków majątkowych, które przechodzą na jedną lub więcej osób w wyniku dziedziczenia po śmierci danej osoby. Będzie to więc zbiór praw i obowiązków, które są dziedziczone przez spadkobierców po śmierci bliskiej im osoby. Podstawą prawną do określenia czym jest spadek, pozostaje art. 922 kodeksu cywilnego.

Okazuje się jednak, że określenie, co dokładnie wchodzi w skład spadku, nie jest sprawą prostą. Dzieje się tak dlatego, że same pojęcia praw i zobowiązań zaliczane są do tzw. pojęć nieostrych. Wątpliwości nie będą jednak budzić tzw. aktywa i pasywa spadku. Pierwsze z wymienionych będą powiększać wartość spadku, drugie zaś – obniżać wartość spadku. Z pewnością jednak do aktywów zalicza się nieruchomości posiadane przez osobę zmarłą. W jaki sposób przebiegać będzie dziedziczenie majątku nieruchomego?

Warto sprawdzić stan prawny nieruchomości

Nieruchomość otrzymana w spadku po śmierci bliskiej osoby może być zarówno ogromnym darem, jak i powodem do zmartwień. Ta druga opcja dotyczyć będzie tych osób, którym zmarły nie pozostawił testamentu. W takich sytuacjach pojawić się może mnóstwo pytań związanych z dziedziczeniem. 

Warto pamiętać jednak w pierwszej kolejności przede wszystkim o konieczności uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Należy podkreślić, że zaniedbania spadkobiercy i jego bierność doprowadzić mogą do sytuacji, w której jego uprawnienia do rozporządzania nieruchomością będą ograniczone. O czym należy więc pamiętać w sytuacji, gdy otrzymuje się w spadku nieruchomość? O tym w dalszej części naszej publikacji.

CZYTAJ TAKŻE | Czym jest darowizna nieruchomości?

Kolejność dziedziczenia

Kluczową kwestią podczas postępowania spadkowego w przypadku dziedziczenia nieruchomości, jest kolejność dziedziczenia. Warto wiedzieć, że po śmierci któregoś z rodziców, w pierwszej kolejności do dziedziczenia powoływane są dzieci zmarłego oraz małżonek. Osoby te dziedziczą po równo, jednak udział w spadku przypadający małżonkowi nie może być mniejszy niż ¼ całości spadku. Wartość ta wzrasta do ½ całości spadku wówczas, gdy przed śmiercią małżonkowie mieli wspólność majątkową małżeńską.

Jak wygląda zaś kolejność dziedziczenia w sytuacji, gdy spadkodawca nie posiadał dzieci? W takim przypadku do spadku z ustawy powołani są jego małżonek oraz rodzice. Z kolei wówczas, gdy jedno z rodziców nie dożyło momentu otwarcia spadku, wówczas udział spadkowy, który przypadłby temu rodzicowi, przypada w równych częściach rodzeństwu spadkodawcy.

Jak ustalić krąg spadkobierców?

Jednym z najprostszych sposobów na ustalenie kręgu spadkobierców jest wybranie się wszystkich potencjalnych spadkobierców do notariusza. Wówczas prawnik sporządzi akt poświadczenia dziedziczenia, w którym zostaną szczegółowo wskazane udziały poszczególnych spadkobierców w spadku. Aby mogło dojść do tej sytuacji, wszyscy spadkobiercy muszą się stawić w tym samym czasie u notariusza, a do tego muszą być również zgodni co do sposobu dziedziczenia oraz wysokości udziałów przypadających w spadku. 

Opisana forma prawnego ustalenia kręgu spadkobierców obowiązuje w polskim obrocie prawnym od 1 marca 2009 roku. To jednak niejedyna forma na określenie nabycia spadku. Drugim sposobem może być sądowe stwierdzenie nabycia spadku. Z tej możliwości korzystają głównie ci spadkobiercy, którzy mają wątpliwości co do kręgu spadkobierców lub występuje między nimi jakiś spór.

Drogę sądową wybiera się też wówczas, gdy spadkobiercy nie są znani. W takim przypadku to sąd w drodze postępowania nieprocesowego zajmie się ustaleniem kręgu spadkobierców oraz określi przypadające im w spadku udziały.

CZYTAJ TAKŻE | Ile czasu trwa w Polsce podział majątku?

Spadek i darowizna – jaki jest podatek?

Otrzymanie w spadku nieruchomości wiązać się też będzie z koniecznością opłacenia podatku od spadków i darowizn. Podatek ten uwzględniać będzie wartość odziedziczonej nieruchomości. Spadkobiercy w niektórych przypadkach mogą skorzystać z ulgi mieszkaniowej, a szczegółowe warunki tejże ulgi znajdą w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Z pewnością jednak z ulgi tej będą mogli skorzystać ci spadkobiercy, którzy nie są właścicielem innej nieruchomości; lub nie przysługują im spółdzielcze prawa własnościowe do lokalu. 

Do tego osoby te nie są najemcami innej nieruchomości lub będą zamieszkiwać w odziedziczonej nieruchomości, będąc jednocześnie zameldowanymi tam na pobyt stały. Dodatkowo z ulgi mieszkaniowej będą mogli skorzystać ci, którzy nie sprzedadzą odziedziczonej nieruchomości przez 5 lat.

Z opłatą podatku dochodowego wiązać się będzie możliwość sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Tę można sprzedać bez konieczności zapłaty tego podatku wówczas, gdy minęło 5 lat od daty nabycia nieruchomości przez spadkobiercę.

Może sprzedać nieruchomość też niezwłocznie po otrzymaniu jej w spadku wtedy, gdy zmarły spadkodawca nabył nieruchomość na co najmniej 5 lat przed swoją śmiercią. Przepisy podatkowe w tym brzmieniu obowiązują w Polsce od 1 stycznia 2019 roku.

Lokal w spadku należy utrzymać

Utrzymanie nieruchomości w spadku wymagać będzie od spadkobiercy także regularnego opłacania wszelkich opłat eksploatacyjnych związanych z utrzymaniem lokalu. Tu warto pamiętać o uiszczaniu czynszu już od momentu śmierci spadkodawcy. Warto podkreślić, że spadek nabywany jest bowiem w mocy prawa już wraz z chwilą śmierci spadkodawcy.

 

 

 

 

 

 

Fot. Darowizna nieruchomości poprzez umowę

Czym jest darowizna nieruchomości?

Umowa darowizny nieruchomości jest jedną z najpopularniejszych form przekazania własności do majątku nieruchomego. Z tej formy korzystają głównie członkowie najbliższej rodziny. Ich celem pozostaje nie tylko odpowiednie zabezpieczenie przyszłości bliskich osób, ale również skuteczne uniknięcie konieczności opłacenia podatku dochodowego. O czym warto wiedzieć jeszcze przed zawarciem takiej umowy darowizny nieruchomości? Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania znaleźć można w poniższym wpisie.

Szukasz pomocy przy darowiźnie? | Sprawdź najlepszych agentów nieruchomości w Polsce

Darowizna nieruchomości według prawa

Zgodnie z zapisem art.  888 § 1 Kodeksu cywilnego, za umowę darowizny uważa się zobowiązanie przez darczyńcę do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Aby jednak można było mówić o ważności takiej umowy, zgodę na nią wyrazić powinny obie strony transakcji – zarówno darczyńca, jak i osoba obdarowana. Przedmiotem darowizny zaś może być rzecz pochodząca z majątku darczyńcy – rzecz ta zostaje bezpłatnie przekazana osobie obdarowanej. W przypadku darowizny nieruchomości oczywiste pozostaje to, że składnikiem majątku darczyńcy przekazywanym obdarowanemu, będzie nieruchomość.

Dodatkowo warto wskazać, że przekazanie elementu majątku w umowie darowizny będzie wiązać się z jednoczesnym przeniesieniem własności tegoż elementu na rzecz obdarowanego, który w tym przypadku pełnić będzie rolę nabywcy. W przypadku darowizny nieruchomości można przenieść prawa zarówno do lokalu, budynku, jak i nieruchomości gruntowej. Warto jednak dodać, że w każdym z tych przypadków jest ważne poświadczenie darowizny w formie aktu notarialnego. Darowizna w jakiejkolwiek innej formie będzie po prostu nieważna i według prawa obowiązującego w Polsce – zwyczajnie nie dojdzie do skutku.

CZYTAJ TAKŻE | Ile czasu trwa w Polsce podział majątku?

Obowiązek podatkowy

Podatek od darowizny nieruchomości, w tym zarówno ziemi, jak i obiektu mieszkalnego, nie będzie obowiązywał wszystkich. Podatku tego nie zapłacą członkowie najbliższej rodziny, czyli małżonek, dzieci, rodzice, dziadkowie, wnuki, rodzeństwo oraz ojczym, macocha czy pasierbowie. Aby móc skorzystać z tego “przywileju” należy jednak pamiętać o konieczności zgłoszenia darowizny do właściwego urzędu skarbowego w terminie nie późniejszym, niż 6 miesięcy od daty zawarcia umowy darowizny.

Warto też wiedzieć, że wszystkie wyżej wymienione osoby zalicza się do 0 grupy podatkowej. Dodatkowo do grupy tej zaliczyć jednak należy również synową, zięcia oraz teściów. Ci właśnie wymienieni będą tworzyć I grupę podatkową i będą mogli zaś skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Jej istotą jest niewliczanie się do podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn czystej wartości lokalu do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 mkw. pow. użytkowej przekazanemu w darowiźnie budynku lub lokalu.

Omawiając kwestię przynależności do określonej grupy podatkowej, należy również zaznaczyć, że istnieją jeszcze dwie grupy podatkowe. Osoby zaliczające się do nich będą musiały zapłacić podatek od darowizny uzależniony nie tylko od przynależności do określonej grupy podatkowej; dodatkowo również od wartości nieruchomości. Warto też jednocześnie podkreślić, że zarówno w I, II grupie podatkowej, jak i w grupie III, obowiązywać będą kwoty wolne od podatku.

Skoro wiadomo już tak dużo na temat konieczności opodatkowania darowizny nieruchomości, dobrze jest poznać osoby zaliczane do tych dwóch grup podatkowych. W skład II grupy wchodzić będą zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków oraz małżonkowie innych zstępnych. III grupę podatkową tworzą zaś inni nabywcy,

Kiedy zachodzi konieczność opłacenia podatku od darowizny nieruchomości? Będzie tak wówczas, gdy wartość darowizny przekracza wysokość kwoty wolnej od podatku. U osób z II grupy podatkowej będzie to 7276 zł. Z kolei u nabywców zaliczanych do III grupy podatkowej wynosi 4902 zł. W najlepszej sytuacji będą osoby z I grupy podatkowej, gdzie wysokość kwoty wolnej od podatku wynosi 9637 zł.

Rola notariusza przy darowiźnie nieruchomości

Jedną z najczęstszych form darowizny nieruchomości pozostaje spisanie jej u notariusza i to właśnie na nim spoczywać będzie obowiązek zgłoszenia darowizny oraz odprowadzenia podatku do właściwego urzędu skarbowego. Kwotę na podatek od darowizny notariusz pozyskać powinien oczywiście wcześniej od nabywcy nieruchomości. W przypadku zaś, jeśli darowizna nie wymaga opłaty podatku (np. podczas darowizny mieszkania dzieciom od rodziców), rolą notariusza będzie jedynie przesłanie samego wypisu.

Dodatkowo prawnik może zająć się też dokonaniem wpisów do księgi wieczystej nieruchomości. Ewentualnie założeniem takiej księgi, jeśli nieruchomość jej nie posiada. Notariusz zajmie się jednak wymienionymi czynnościami wówczas, gdy nabywca o to poprosi oraz odpowiednio wynagrodzi.

Warto podkreślić, że to właśnie darowizna nieruchomości sporządzona w postaci aktu notarialnego, spełniać będzie wszystkie niezbędne wymogi formalne, aby mogła być uznana za ważną i obowiązującą w świetle polskiego prawa.

Ile czasu trwa w Polsce podział majątku

Podział nieruchomości – ile trwa?

Problematyka dotycząca podziałów nieruchomości jest powszechna. To dość skomplikowane zagadnienie, często niezrozumiałe, a nadto rzadko omawiane. Zadnienia związane z podziałem nieruchomości, mają zastosowanie nie tylko w trakcie procesów inwestycyjnych, ale również w aspekcie prywatnych właścicieli nieruchomości. Nabierają szczególnego znaczenia podczas rozdzielaniu współwłasności np. podczas rozwodu czy dziedziczeniu przez spadkobierców.

Podział nieruchomości można rozpatrywać w różnych aspektach. W niektórych przypadkach dochodzi do zmiany właściciela wydzielonej części nieruchomości, a w innych do fizycznego podziału, bez zmiany prawa własności. Omówimy je po kolei.

Podział prawny

Podział prawny to inaczej przeniesienie przez dotychczasowych właścicieli prawa własności do części nieruchomości na inną osobę. Prowadzi więc do przypisania kilku osobom praw w częściach ułamkowych. Stosowany w sytuacji, kiedy na przykład działka budowlana została odziedziczona przez kilku spadkobierców. Zmiany w zakresie prawa własności nieruchomości nie następują automatycznie.

Wcześniej należy geodezyjnie wydzielić działki oraz dokonać odrębności tych nieruchomości w katastrze nieruchomości. Potrzebne jest więc przeprowadzenie podziału ewidencyjnego, polegającego na określeniu granic, powierzchni i oznaczeniu wyodrębnionej działki gruntu oraz wprowadzeniu ustalonych danych do ewidencji gruntów i budynków.

Podział wieczystoksięgowy

Podział wieczystoksięgowy polega na odłączeniu z dotychczasowej księgi wieczystej działki wchodzącej w jej skład. Następuje to poprzez wykreślenie tej działki z księgi wieczystej i założenie dla niej nowej księgi wieczystej. Dokonuje się tego na postawie dokumentów geodezyjnych, dotyczących oznaczenia nieruchomości.
Podział wieczystoksięgowy nieruchomości polega więc na wydzieleniu z nieruchomości (składającej się z co najmniej dwóch działek), dla której prowadzona jest jedna księga wieczysta, osobnej nieruchomości i założeniu dla niej całkiem nowej księgi wieczystej.

Podział quoad usum

Umowa quoad usum dotyczy podziału nieruchomości w przypadku, gdy należy do współwłaścicieli. Ma zastosowanie gdy współwłasność jest łączna (a nie ułamkowa). To klasyczna sytuacja kiedy na przykład dom należy do małżonków. Wtedy każdy z nich ma takie same prawa do nieruchomości.
Problem pojawia się w przypadku konfliktu. W takiej sytuacji, aby określić zasady korzystania z nieruchomości zwiera się właśnie umowę o podziale nieruchomości do korzystania. Można ją zawrzeć na przykład u notariusza, a czasem jest ona zawierania w wyniku postępowania sądowego. Należy jednak wiedzieć, że taka umowa nie znosi współwłasności, czyli nie ingeruje w wysokość posiadanych udziałów.

Podział z urzędu

Podział nieruchomości może nastąpić również „z urzędu”. Reguluje go art. 97 ust. 3 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Podziału nieruchomości można dokonać z urzędu, jeżeli: jest on niezbędny do realizacji celów publicznych; nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste. Celem publicznym może być na przykład wydzielanie gruntu pod drogi publiczne.
– Jeżeli podział takiej nieruchomości jest dokonywany na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, to wydzielona na taki cel działka przechodzi z mocy prawa na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa. W tym przypadku podział ewidencyjny i prawny następuje jednocześnie – zaznacza Marek Kloc, Założyciel serwisu Domla.pl
Za działki wydzielone pod drogi publiczne, właścicielowi przysługuje odszkodowanie. Jego wysokość jest ustala w formie porozumienia. Nie musi przyjmować tylko formy pieniężnej. Rekompensata może przyjąć również formę innej nieruchomości. Jeżeli nie dojdzie do porozumienia między stronami w tej kwestii, stosuje się zasady jak przy wywłaszczeniu nieruchomości.

Podział ewidencyjny

To najbardziej popularna forma, utożsamiania z ogólnym pojęciem „podział nieruchomości”. Ewidencyjnym (geodezyjnym) podziałem nieruchomości, nazywa się wyodrębnienie i określenie na mapie i na gruncie części nieruchomości, która ma być przedmiotem obrotu. W praktyce oznacza to na przykład sytuację, gdy właściciel dysponuję dużą działką budowlaną i chciałby jej część odsprzedać. Musi więc dokonać podziału, po to, aby sprzedać tylko jej część.

Zgodnie z przepisami

Procedura podziału nieruchomości została opisana w art. 92-100 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Sposób i tryb dokonywania podziałów nieruchomości reguluje także Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wskazuje się możliwości podziału danej nieruchomości na terenie danej gminy. Miejscowy plan określa konkretne warunki, które mają spełniać nowo powstałe działki gruntu. Są to na przykład: minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek, współczynnik powierzchni biologicznie czynnej, szerokość frontu działki, czy maksymalny współczynnik zabudowy. Czynności techniczne związane z podziałem nieruchomości, muszą zostać wykonane przez uprawnionego geodetę.

Kto może złożyć wniosek o podział?

Wniosek o podział nieruchomości składają osoby, które mają interes prawny. Może to być właściciel lub użytkownik wieczysty. Jeżeli jest kilku współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych, to podziału dokonuje się na wniosek wszystkich stron. W przypadku braku jednomyślnej zgody współwłaściciele, którzy mają co najmniej połowę udziałów, mogą żądać dokonania podziału przez sąd.
Kiedy można dokonać podziału geodezyjnego?
Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej. Dostępem do drogi publicznej jest również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu.
Podział nieruchomości, która jest wpisana do rejestru zabytków, jest natomiast możliwy dopiero po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.
– W przypadku nieruchomości budynkowej granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przykrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części (lub wzdłuż ścian oddzielenia przeciwpożarowego) – mówi Marek Kloc.
Natomiast w sytuacji, gdy w miejscu nieruchomości, która ma zostać podzielona, nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to zasady podziału ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeśli natomiast miejscowy plan jest w trakcie tworzenia, to postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu. Nie może to jednak trwać dłużej niż na 6 miesięcy.

Jak wygląda procedura?

Podstawę do prawnego wyodrębnienia nowej nieruchomości w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, stanowi dokumentacja geodezyjno-kartograficzna. Precyzuje się w niej parametry przestrzenne, takie jak określenie areału gruntu, który ma być przedmiotem czynności prawnej. Podziału ewidencyjnego dokonuje się więc po wykonaniu pomiarów geodezyjnych i nadaniu im nowego oznaczenia.
Postępowanie o geodezyjny podział nieruchomości prowadzi wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wszczęcie postępowania o podział nieruchomości następuje na wniosek osoby zainteresowanej lub z urzędu.
Osoba, która chce dokonać podziału, musi złożyć wniosek i dołączyć dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, wypis z katastru nieruchomości, wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej (lub na kopii mapy katastralnej), decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. We wstępnym projekcie podziału określa się opis i położenie nieruchomości, granice i oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi, oznaczenia nieruchomości sąsiednich, granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu, powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu, rzuty poszczególnych kondygnacji budynku w przypadku, gdy podziałowi podlega budynek.
Tak złożony kompletnie wniosek opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Jego decyzja zostaje ustanowiona w formie postanowienia (na które przysługuje zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego). Pozytywna opinia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości w formie operatu, którego przygotowanie poprzedzają prace kartograficzno – geodezyjne. Operat zaś stanowi podstawę do wydania decyzji zatwierdzającej podział. Na podstawie decyzji można zaś wprowadzić stosowne zmiany do księgi wieczystej i katastru nieruchomości.

Czas trwania i koszty

Proces podział nieruchomości średnio trwa około 6 miesięcy, ale ze względu na obłożenie sprawami urzędów, może wydłużyć się nawet do 12 miesięcy. Złożenie wniosków i wydanie decyzji jest bezpłatne. Zapłacić natomiast trzeba za usługę uprawnionego geodety. Na przykład za podział jednej działki, na dwie trzeba zapłacić około 2500 zł.

Opłata adiacencka

Właściciel nieruchomości musi uiścić opłatę adiacencką, jeśli w wyniku podziału nieruchomości wzrosła jej wartość. Opłata ustalana jest w drodze decyzji administracyjnej, a jej wysokość ustala rada gminy, w drodze uchwały. Nie może być większa niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Określenia nowej wartości nieruchomości dokonuje licencjonowany rzeczoznawca majątkowy. Oczekiwanie na ustalenie opłaty adiacenckiej może trwać nawet 3 lata. Może być ona rozłożona na roczne raty, płatne przez maksymalnie 10 lat.

DOMLA: rewolucja na rynku pośrednictwa nieruchomości na prostych zasadach

Każdy, kto kiedyś sprzedawał lub kupował mieszkanie, zadał sobie to pytanie. Dlaczego sprawy związane z obsługą nieruchomości są tak skomplikowane? Mieszkanie jest różnie wyceniana w różnych biurach nieruchomości? Dlaczego tak trudno dziś sprzedać mieszkanie za dobrą cenę? My znamy odpowiedzi na każde z tych pytań i po kilku latach pracy postanowiliśmy wyłożyć kawę na ławę. DOMLA.pl to rewolucja na prostych zasadach – sprzedajemy mieszkania lepiej, szybciej, uczciwiej i prościej.

Dlaczego system nie działa?

Kiedy chcesz sprzedać mieszkanie, do wyboru masz kilka możliwości: media społecznościowe, portale z ogłoszeniami, biura nieruchomości, obsługę agentów nieruchomości. W każdym z tych miejsc sprzedaż mieszkania wygląda inaczej.

Samodzielna sprzedaż mieszkania wymaga od napisania treści ogłoszenia, które przyciągnie uwagę, dokonania pomiarów, zdjęć, zaprezentowania mieszkania tak, by interesowało kupujących. Do tego dochodzi rozesłanie oferty, rozmowy telefoniczne, SMS-y, maile, umówienie się na oglądanie mieszkania.

Sprzedaż nieruchomości z pomocą agenta jest łatwiejsza, choć też nie jest pozbawiona minusów – warto jest zlecić sprzedaż sprawdzonemu agentowi, który zajmie się odpowiednio transakcją. Takiemu agentowi, który będzie rozumiał, że nie masz czasu na wieczorne rozmowy i któremu zwyczajnie będzie zależało na sprzedaży, a nie każdy agent nieruchomości tak właśnie pracuje.

Dlatego powołaliśmy do życia platformę DOMLA.pl, która jest miejscem, gdzie osoby chcące sprzedać mieszkanie dostają uczciwą i profesjonalną obsługę najlepszych agentów nieruchomości w Polsce. Zamiast jeszcze bardziej komplikować rynek i wprowadzać kolejną aplikację, w której wszystko trzeba zrobić samodzielnie, zdecydowaliśmy się na odwrócenie procesu: Ty wypełniasz formularz, nasz system dopasowuje do Ciebie idealną obsługę.

Bardzo możliwe jest też, że wcale nie chcesz korzystać z usługi pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. Rozumiemy to. Zawód agenta nieruchomości jest w Polsce różnie postrzegany. Jednym z naszych najważniejszych celów jako marki jest zmiana tego obrazu. Dlatego współpracujemy wyłącznie ze sprawdzonymi i rzetelnymi osobami. Nigdy nie przekazujemy danych dotyczących nieruchomości więcej niż jednej, wybranej przez nas osobie. Pracujemy szybko, pewnie i dyskretnie. Naszą siłą są zaufanie i satysfakcja.

Jak działa DOMLA.pl?

Wielkie rewolucje odbywają się często na prostych zasadach. Zabraliśmy wszystko, co przeszkadzało w sprawnym procesie sprzedaży nieruchomości. Żadnych telefonów bez zapowiedzi, trudnych do zrozumienia wycen, góry dokumentów.Skróciliśmy proces, by obsługę zawrzeć w kilku krokach:
– wypełniasz darmowy formularz,
– DOMLA.pl sprawdza, który agent nieruchomości będzie najlepszy dla Ciebie,
– Indywidualnie dopasowany agent dzwoni do Ciebie w ciągu godziny,
– jeżeli rozmowa Ci się podoba, agent przygotowuje ofertę,
– jeśli oferta Ci się podoba, podpisujecie umowę na wyłączność,
– DZIAŁAMY! Najlepsi agenci w Polsce pracują, by jak najlepiej sprzedać Twoją nieruchomość.

Co ma DOMLA, czego nie mają inni?

Stworzyliśmy platformę nie tylko dla Tych, którzy chcą sprzedać nieruchomość. DOMLA.pl to również miejsce wspólnej pracy najlepszych agentów nieruchomości. Wiemy, że na duże sukcesy pracuje wiele osób. Dlatego nad Twoją ofertą pracuje kilku, idealnie dopasowanych do niej agentów. Ich zadaniem jest dystrybucja Twojej oferty do innych najlepszych pośredników i współpraca nad jak najlepszą sprzedażą.

Co powoduje, że nieruchomość z DOMLA.pl sprzedaje się łatwiej? Doświadczenie, wiedza o stawkach w konkretnej lokalizacji i umiejętności sprzedażowe. To wszystko składowe sukcesu, którego nie potrafi wypracować jeden sprzedawca, działający samodzielnie.

Ile to kosztuje?

Jeżeli zdecydujesz się na współpracę z DOMLA.pl, agent nieruchomości podpisze z Tobą umowę na wyłączność. Oznacza to, że będzie jedyną osobą, która zajmie się Twoją nieruchomością. Będzie też jedyną osobą, która będzie miała prawo do Ciebie dzwonić w sprawach dotyczących sprzedaży i w jego interesie będzie sprzedanie Twojego z naciskiem na to, na czym Ci zależy najbardziej: wysokiej cenie, szybkości sprzedaży, dyskrecji. Agenci DOMLA.pl to asy na rynku nieruchomości, sprawdzeni ludzie, którzy swój zawód wykonują z przyjemnością i oddaniem. Żadnych przypadkowych ludzi i przypadkowych ofert.
Za pracę agenta płacisz wynagrodzenie od ustalonej kwoty sprzedaży. To Ty ustalisz z agentem stawkę i zaproponujesz warunki. Dopiero, kiedy obie strony poczują, że spotkały się ze swoimi oczekiwaniami, podpisujecie umowę. To najbardziej uczciwe podejście do tego biznesu na rynku. Jesteśmy pewni, że kiedy poznasz standardy DOMLA.pl, poczujesz satysfakcję z dobrze podjętej decyzji i po prostu odetchniesz. Jesteś w dobrych rękach.

Umowa na wyłączność – co to jest i dlaczego stosujemy ją w DOMLA.pl?

Pośrednicy sprzedaży nieruchomości bazują na dwóch rodzajach umów: otwartych i na wyłączność. Umowa otwarta oznacza, że możesz zlecić sprzedaż swojej nieruchomości niezliczonej ilości biur sprzedaży. Na wyłączność – tylko jednemu agentowi. Większość polskiego rynku sprzedaży nieruchomości działa na umowach otwartych. My nie działamy jak większość, ponieważ nie traktujemy Cię jak każdego przypadkowego klienta. Mamy pomysł na sprzedaż Twojej nieruchomości i robimy to najlepiej na rynku. Zobacz, dlaczego DOMLA.pl dyktuje nowe zasady na rynku obrotu nieruchomościami.

Umowa otwarta – niech zrobi się samo.

Umowy otwarte są na pierwszy rzut oka naprawdę dobrym rozwiązaniem: nie wymagają od Ciebie zaangażowania, nie musisz być wierny jednemu agentowi. Pozwalają sprzedawać Twoją nieruchomość w niezliczonej liczbie miejsc, portali z ogłoszeniami, w biurach i agencjach. Brzmi nieźle, ale jak w przypadku każdej innej umowy – coś jest za coś.

Umowa otwarta nie wymaga od agenta większego zaangażowania w proces sprzedaży nieruchomości. Najważniejsze jest, by po prostu ją wystawić i czekać na telefony od potencjalnie zainteresowanych. Takie oferty oczywiście też się sprzedają, ale warto się zastanowić, dlaczego jedno mieszkanie pokazuje się na pięciu-dziesięciu portalach. Z tymi samymi zdjęciami, z tym samym opisem i z kontaktem do wielu różnych agentów. Czy tak wygląda profesjonalna, zaangażowana sprzedaż?

Umowa na wyłączność – jedyna słuszna w DOMLA.pl

Kiedy tworzyliśmy DOMLA.pl zdecydowaliśmy, że będziemy współpracować z najlepszymi pośrednikami na rynku. Najlepsi nie pod kątem wyników sprzedaży, ale obsługi nieruchomości i to będzie nasza droga do sukcesu finansowego. Postanowiliśmy, że zaproponujemy wyłącznie indywidualną, zaangażowaną, profesjonalną obsługę naszym klientom. Kluczem jest właśnie zaangażowanie. Sytuacja, w której agent dostaje zlecenie na sprzedaż nieruchomości i dba o nie, jakby sprzedawał własne mieszkanie.

W naszym zespole działają tylko tacy agenci, którzy potrafią słuchać, są zaangażowani w sprzedaż, szanują czas swoich klientów. Dlatego stosujemy umowy na wyłączność. Inni nazywają je „umowami ekskluzywnymi”, ale my nazywamy rzeczy po imieniu, bez zbędnego marketingu.

Umowa na wyłączność to gwarancja uczciwego wynagrodzenia dla agenta i sukcesu w sprzedaży dla klienta z zachowaniem najwyższej jakości obsługi i zaangażowania. Umowy na wyłączność są dzięki temu dużo bardziej efektywne – obu stronom w równej mierze zależy na sprzedaży nieruchomości na najkorzystniejszych warunkach. Prawda jest taka, że na świecie nie ma nic za darmo, ale są miejsca, w których płaci się uczciwą cenę za jakość, której nie świadczy na rynku jeszcze nikt. Witaj w DOMLA.